Με τις πρόσφατες φορολογικές ρυθμίσεις στις οποίες προχώρησε το υπουργείο Οικονομικών, όλοι όσοι εκμεταλλεύονται τρία ή περισσότερα ακίνητα θα πρέπει να προχωρήσουν σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (κάτι που αυξάνει το κόστος διαχείρισης, καθώς απαιτείται π.χ. η τήρηση έδρας), ενώ τα έσοδα από τα ακίνητα υπόκεινται και σε ΦΠΑ 13%. Σημειώνεται ότι τα παραπάνω δεν αφορούν τους ιδιοκτήτες εκείνους που εκμεταλλεύονται ένα ή δύο ακίνητα. Η αγορά δεν αντέδρασε αρνητικά στις διατάξεις αυτές, καθώς ήταν εν πολλοίς αναμενόμενες, με δεδομένο ότι αυτή είναι και συνολικά η κατεύθυνση ρύθμισης του κλάδου και σε επίπεδο Ε.Ε.
Ως εκ τούτου, κατατέθηκε προσφυγή για την ακύρωση του σχετικού άρθρου 15 της εγκυκλίου, όπου ορίζονται τα παραπάνω. Αξίζει να σημειωθεί ότι στην αντίστοιχη διευκρινιστική εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, που είχε εκδοθεί το 2019, στο άρθρο 11 αναφερόταν ακριβώς η ίδια διάταξη, αλλά γινόταν ρητή επισήμανση ότι «τα ακίνητα δεν λογίζονται ως υποκατάστημα» κι επομένως «δεν υποχρεούνται να καταβάλουν τέλος επιτηδεύματος». Αυτή αναμένεται ότι θα είναι και μια βασική γραμμή υπεράσπισης, μαζί με το γεγονός ότι θεωρείται παράλογη η εξίσωση ενός καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης με ένα εμπορικό κατάστημα. Σύμφωνα με τον ορισμό του σχετικού νόμου (ν.3986/2011), υποκατάστημα στο οποίο επιβάλλεται τέλος επιτηδεύματος, «νοείται κάθε επαγγελματική εγκατάσταση, εκτός της έδρας της επιχείρησης, στην οποία ενεργείται παραγωγική, ή συναλλακτική δραστηριότητα». Ουσιαστικά δηλαδή ο φόρος αυτός έχει σχεδιαστεί για να επιβληθεί σε καταστήματα, εντός των οποίων πωλούνται προϊόντα και/ή λαμβάνονται παραγγελίες, ή σε παραγωγικές μονάδες, όπου κατασκευάζονται προϊόντα.
Συγκεκριμένα, εκτιμάται ότι θα αλλάξει το μοντέλο του κλάδου της διαχείρισης. Μέχρι σήμερα, οι εταιρείες αυτές προχωρούσαν στην μίσθωση των ακινήτων απευθείας από τους ιδιοκτήτες και στη συνέχεια απέδιδαν ένα ποσοστό των πρόσθετων κερδών που προέκυπταν από την εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Εφεξής, το ακίνητο θα παραμένει υπό τον έλεγχο του ιδιοκτήτη, δεν θα υπόκειται σε ΦΠΑ (καθώς η διαχείριση θα γίνεται μέσω φυσικού προσώπου) και η εταιρεία διαχείρισης θα εισπράττει την αμοιβή της με την μορφή της παροχής υπηρεσιών.
πηγή powergame.gr
