Ενοίκια: Τι αλλάζει με το «Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής»

«Τέλος εποχής» για το… τέλος χαρτοσήμου στις επαγγελματικές μισθώσεις, το οποίο αντικαταστάθηκε από την 1η Δεκεμβρίου 2024 από το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής (ΨΤΣ). Πρόκειται για το φόρο ήδη επιβάλλεται σε εκμισθώσεις επαγγελματικών ακινητων και τώρα γινεται «ψηφιακός» . Συνήθως, το κόστος καλύπτεται από τον μισθωτή, ενώ η ευθύνη για τη δήλωση και την απόδοση του τέλους ανήκει στον εκμισθωτή. Υπάρχουν ειδικές προβλέψεις για μισθώσεις με το Δημόσιο, φορείς γενικής κυβέρνησης ή σε περιπτώσεις όπου ο εκμισθωτής δεν υποβάλλει φορολογική δήλωση.

Το νέο τέλος, με συντελεστή 3,6%, υπολογίζεται επί του συμφωνηθέντος μισθώματος και επιβάλλεται τόσο στα επαγγελματικά μισθώματα όσο και στις υπομισθώσεις. Ωστόσο, εξαιρούνται τα μισθώματα κατοικιών και οι μισθώσεις που έχουν υπαχθεί σε καθεστώς ΦΠΑ. Παράλληλα, δεν επιβάλλεται σε τεκμαρτά εισοδήματα από ιδιοκατοίκηση ή ιδιόχρηση.

Ειδικές διατάξεις προβλέπουν ότι σε περιπτώσεις όπου ο εκμισθωτής δεν υποβάλλει δήλωση φορολογίας εισοδήματος, όπως συμβαίνει για τις Ιερές Μονές του Αγίου Όρους, η υποχρέωση καταβολής του τέλους μεταφέρεται στον μισθωτή.

Η διαδικασία απόδοσης του ΨΤΣ εξαρτάται από την ταυτότητα του υπόχρεου. Όταν ο εκμισθωτής έχει την ευθύνη, το τέλος καταβάλλεται ετησίως μαζί με τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος. Αντίθετα, όταν υπόχρεος είναι ο μισθωτής, το τέλος πρέπει να αποδίδεται μηνιαία, έως την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα της συναλλαγής. Σε περιπτώσεις όπου ο εκμισθωτής απαλλάσσεται από την υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, το ΨΤΣ καταβάλλεται εφάπαξ για το σύνολο των μισθωμάτων, μέχρι το τέλος του μήνα που έπεται της συναλλαγής.

πηγή protothema