Νέο ρεκόρ κατέγραψαν οι μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το 2023, ξεπερνώντας και αυτές πριν από την πανδημία. Τα μέτρα που έλαβε η κυβέρνηση το 2019 (αναστολή ΦΠΑ, αναστολή φόρου υπεραξίας ακινήτων, Xρυσή Bίζα, εκπτώσεις για ανακαινίσεις) εκτόξευσαν τις αγοραπωλησίες ακινήτων, όπως και τις επενδύσεις σε ακίνητα από ξένους πολίτες.
Στην έκρηξη των μεταβιβάσεων σημαντικό ρόλο διαδραμάτισε και η αύξηση του αφορολόγητου ορίου στις γονικές παροχές και δωρεές στις 800.000 ευρώ. Οι συγγενείς της πρώτης κατηγορίας (γονείς, παππούδες παιδιά) μεταβιβάζουν ακίνητα στα παιδιά ή στα εγγόνια χωρίς να καταβάλουν ούτε ένα ευρώ φόρου.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, από την αρχή του 2023 μέχρι σήμερα έχουν υποβληθεί περισσότερες από 400.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις για αγοραπωλησίες ακινήτων, γονικές παροχές και δωρεές. Τα έσοδα από τις μεταβιβάσεις ακινήτων (διαμερισμάτων και οικοπέδων) ανήλθαν στα 520,24 εκατ. ευρώ. Η μεγαλύτερη αύξηση παρατηρείται στις πωλήσεις διαμερισμάτων και συγκεκριμένα έφθασαν τα 426,04 εκατ. ευρώ, αυξημένες κατά 14,76% σε σύγκριση με το 2022, ενώ από τις πωλήσεις οικοπέδων εισπράχθηκαν 94,20 εκατ. ευρώ.
Εάν συνυπολογισθούν και τα έσοδα από τις κληρονομιές, τις γονικές παροχές και τις δωρεές (240,67 εκατ. ευρώ), το ποσό που εισήλθε στον κρατικό κορβανά ξεπερνά τα 760 εκατ. ευρώ για το 2023.
Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι τα μέτρα για την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων συμβάλλουν ουσιαστικά στην τόνωση της κτηματαγοράς και κατ’ επέκταση των εισπράξεων, ενώ ταυτόχρονα η Χρυσή Βίζα αλλά και οι ξένοι που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα, οι οποίοι επενδύουν σε ακίνητα, διογκώνουν τα έσοδα του προϋπολογισμού και του ΑΕΠ.
Σημειώνεται ότι την επόμενη εβδομάδα (εκτός απροόπτου) θα κατατεθεί σε δημόσια διαβούλευση ένα ακόμα φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο θα περιλαμβάνει και διατάξεις για τη Χρυσή Βίζα. Συγκεκριμένα, σχεδιάζεται η αύξηση του ορίου αγοράς στις 800.000 ευρώ με διατήρηση του χαμηλού ορίου των 250.000 ευρώ σε περιοχές μικρότερου ενδιαφέροντος και τη θεσμοθέτηση ενός ενδιάμεσου ορίου ύψους 400.000 για περιοχές που δεν βρίσκονται στη κορυφή των επενδύσεων. Πιθανώς όσοι επενδύουν μέσω της Χρυσής Βίζας να μην μπορούν να διαθέτουν προς βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που αγόρασαν.
Με βάση τα ιστορικά στοιχεία των τελευταίων ετών, οι αγοραπωλησίες του 2021 αλλά και του 2022 ήταν οι υψηλότερες από το 2010, όταν είχαν πωληθεί συνολικά 117.948 ακίνητα. Το 2011 το σχετικό μέγεθος είχε υποχωρήσει σε 83.665, ακολουθώντας σταθερά φθίνουσα πορεία έως και το 2014. Έκτοτε παρατηρείται σταθερή ανάκαμψη του αριθμού των αγοραπωλησιών, αρχικά λόγω της τοποθέτησης κεφαλαίων από ξένους επενδυτές που θέλησαν να επωφεληθούν των χαμηλών τιμών και στη συνέχεια και από Έλληνες αγοραστές ή επενδυτές. Κάπως έτσι, από τα 43.443 ακίνητα που πωλήθηκαν το 2014, το σχετικό νούμερο υπερδιπλασιάστηκε σε 96.662 το 2019, προτού υποχωρήσει το 2020 ένεκα της πανδημίας.
